Гидра

[tigra_olga]

чувствую себя вот как-то так - сегодня собирался риэлтор заехать, всеми своими словами показал, что с клиентом, то есть покупателем...
ехал, зараза, два часа, а когда доехал, я его по телефону спросила:
- вы с клиентом?
- нет, мне бы фото.
- до-свидания.
не буду показывать квартиру без покупателя.
мне двоичники звонят только, да?
лузеры и неудачники?
а я их учу работать, да?
пунктуальности, вежливости, не врать клиенту?
чувствую себя вот этой самой гидрой - так противно(
и денег никто не заплатит...

зы. муж сказал: - пиши, что просмотры платные без покупки, сразу отсеятся лишние!

Comments

[daring-celt.livejournal.com]

пиши, что просмотры платные без покупки


А что?
Может, денежными категориями они лучше соображают...)))

[tigra-olga.livejournal.com]

Хто их знает)))

[ravik.livejournal.com]

Доброго утра! :)

[tigra-olga.livejournal.com]

Привет)

- кто здесь?

[gorrar.livejournal.com]

Вот уродцы! Сочувствую(

[tigra-olga.livejournal.com]

А с другой стороны, человек ехал, тратил бензин и время - всего-то надо было не врать и было бы всё хорошо)
Спасибо, Роза)

[spy434.livejournal.com]

"Это - норма!" (с) Е.Малышева

А если серьезно, то такое поведение риэлторов, видимо, универсально на всех просторах Необъятной. Впрочем, судя по некоторым блогам русскоязычных американцев и канадцев, там тоже не эльфы в этом бизнесе работают.

К сожалению, идея с "платными просмотрами" очень заманчивая, но вряд ли будет работать. А вот прямым текстом написанное в объявлении: "Агентов без покупателей просим не беспокоиться, экскурсии не водим, в помощи в продаже и рекламе не нуждаемся" - отсекает хотя бы некоторый процент неадеквата.

Не в курсе, что сейчас в Казани, а вот в Москве и Подмосковье рынок уже давно уверенно лежит, несмотря на оптимистичные сообщения о некоем росте. Так что набирайтесь терпения. Ваш покупатель рано или поздно появится! =)) Может надо просто подождать, пока рынок раскачается после длительных каникул, может надо потроллить (в первоначальном значении) цену.

И непременно сохраняйте (можно прямо в телефоне) номера всех звонивших с краткими комментариями для себя. Агенты очень часто, видя, что квартира у людей быстро не ушла, с предложениями о посредничестве, или еще с какими попытками скрысятничать, заходят на очередной круг. Опять же полезно после окончания разговора сразу забивать телефонный номер в Яндекс и Гугл - сразу понятно с кем дело имеете. Я так вообще наладился это прямо во время разговора делать - очень хорошо спесь сбивает, когда агент не представляется, а ты к концу разговора уточняешь, как его контакт записывать: "Как МарьИвана ТакаяТо из агентства ТакогоТо?" Или еще что то в этом же роде.

[tigra-olga.livejournal.com]

Хм, насчёт контактов телефона в яндекс и гугл я не подумала - надо попробовать, спасибо!)

А вот остальное - с мая месяца прошлого года продавали с риэлтором через агенство, они тоже недавно звонили и спрашивали, почему мы от них отказались, предлагали лучшие условия и шустрого риэлтора(думаю, что я с ним уже разговаривала и поругалась)))
Так что я *не первый раз замужем* и вообще вторую квартиру продаю, но вот фишки некоторые просекла только сейчас(две комиссии - своему риэлтору и покупателя, траблы с ценой, враньё по разным поводам, звонки не вовремя и не приходить на встречи)

Насчёт платных просмотров - только же для риэлторов без покупателей)))

[spy434.livejournal.com]

Экие у вас там борзые риэлторы. Если покупант приходит со своим риэлтором, то вот он ему пускай и платит, Вы то тут при чем?

Продавцу, если честно, риэлтор или иной ассистент (юрист, например) нужен только при непосредственной подготовке сделки. Чтобы не было проблем с условиями доступа к ячейке и т.п. Ну или если как то что то нестандартно. Если же собственность долевая и/или малолетка в деле, то вообще сейчас обязательный нотариат.

На стадии же поиска покупателей не вижу никакой необходимости в услугах именно риэлтора. Для физических лиц - продавцов вполне доступны все необходимые для продажи ресурсы в сети. И ЦИАН, и Авито (хотя в нем смысла меньше), и sob.ru (он же база данных WINNER), и местные сайты. Сложности начинаются, если покупатель, например, ипотечник. Или у Вас цепочка, которую рвать нельзя. Или на Вас, наоборот, чужая цепочка замыкается. Тут уже иногда бывает сложно самостоятельно разобраться. Тогда надо обращаться к специалисту. Только лучше к такому, который берет фикисрованную плату за консультацию (составление документов), но не заинтересован материально в том, чтобы сделка "состоялась любой ценой".

Что касается вранья, непрозрачной работы с ценой и вообще клиентскими деньгами, несвоевременных созвонов и продинамки встреч, то это, видимо, фирменный знак риэлторского братства. Как у масонов секретное рукопожатие! ;)) В свое время на каком то из очередных съездов или конгрессов или еще каких сборищ риэлторов, один из руководителей очередной ассоциации или союза риэлторов (конкретное объединение и персоналию не вспомню сейчас), при обсуждении чего то пафосного про развитие рынка и миссию риэлторов сказал золотые слова, практически "чистосердечное признание", которое, как известно, смягчает вину, но увеличивает срок: "Наша миссия - комиссия!"

Меня эта братия, например, за то и не любит, что я их неписанные правила нарушаю. В частности, строго всегда перед сделкой в присутствии ВСЕХ участников и заинтересованных сторон до копейки проговариваю все деньги, которые переходят из рук в руки или тратятся на орграсходы и основания этих переходов и трат. Для некоторых участников цепочек иногда возникают "приятные" сюрпризы в части того, сколько раз, кому и в каком объеме они платят комиссию.
У меня с риэлторами просто есть одно принципиальное, но непримиримое расхождение. Я с недвижимостью работаю довольно много и плотно, но работаю (хоть со стороны продавца, хоть со стороны покупателя) "от клиента", т.к. основная работа - юридическая, а риэлторскую составляющую приходится самому делать в интересах клиентов, поскольку просто некому поручить (чтобы был и честный, и инициативный, и компетентный, и одеяло на себя не тянул). Обычно сперва делаешь что-то с недвижимостью в рамках там раздела имущества или наследства, или урегулирования каких долгов. А потом уже люди и с обычными сделками обращаются и других клиентов рекомендуют. Если общение с клиентом на закрытии сделки по одной квартире не заканчивается, а есть и другие вопросы, то и "протокол взаимодействия" другой.

Кстати, если понадобится по какому то вопросу мнение "со стороны", стучитесь - с удовольствием подскажу что и как.

[tigra-olga.livejournal.com]

Соб это по Москве больше, Циан для Нижнего Новгорода, а у нас только Авито, хоть и бестолковый.
Сейчас домофонд продвигают, но он копия авито - карту эти люди, как и покупатели, читать не умеют, дома и район не знают, ориентироваться на местности не хотят... если уж я техников всяких забираю от соседнего дома через раз и доставка постоянно ошибается, то что тут говорить)

Спасибо за консультацию юриста)
Про комиссию насмешило, но по сути это их зарплата, просто именно работать за неё они не хотят.
Пакет документов у нас готов, хоть завтра сделку делай - никаких обременений, даже детей вместе со мной выписали к родителям в трёшку)
Просто все хотят дешевле, а из-за риэлторов цены задраны до небес!
Спасибо)

[spy434.livejournal.com]

Всегда пожалуйста! Обращайтесь, если что! ;))