пожалуйста!

[tigra_olga]

у меня будет пара-тройка вопросов по теме продажи и покупки квартиры - территориально Россия, законодательство тоже её же.
я совсем не риелтор, я просто случайно за этот год разбираюсь в теме самих квартир.
а вот юридические вопросы...
в общем, у кого внезапно есть опыт, но обычно вы молчите, я очень жду комментарий от вас)
заранее спасибо)
- оформление через нотариуса - безопасна ли такая сделка? подводные камни - хочу знать все подробности, которые можно рассказать.
1 - так ли уж необходима справка из наркодиспансера и от психов, что продавец на учёте не стоит, при оформлении, когда в наличии права на вождение авто? - дело не в деньгах, а в потере времени чисто, хотя мы сделаем.

2 - оформление сделки с юристом - подводные камни?
(то есть вот я понимаю, что у меня нет знакомого юриста, а у другой стороны есть - поэтому и сомневаюсь)

3 - так ли уж нужно перед продажей именно выписаться из квартиры?
а если, чисто теоретически, нам прописаться некуда и висеть в воздухе до покупки новой больше двух недель, это навести на себя штраф(аж четыре - дети же) и прочее?
детей мы точно выпишем, на всякий случай, а вот себя как-то боязно.
чем прописанные граждане во время продажи квартиры грозят покупателю, если затем они добровольно выписываются?

4 - чем хороша сделка с риелтором, так тем, что составляется договор, в какое время освобождается квартира, в том числе и от прописки!
пока мы сошлись на взаимных соглашениях, которые подпишем на тему освобождения жилья, в том числе и от прописок.
что ещё лучше внести в соглашение?

5 - как безопасно для себя слинять от риелторского агенства, с учётом, что сроки продажи квартиры уже дважды автоматически продлевали и договор ни разу не переписывали?
(надо перечитать договор)
я уже сказала спасибо тем, кто прокомментирует?
ещё раз, заранее спасибо)
успокойте меня, пока есть время подумать и передумать, пожалуйста!)

Comments

[elena-traytel.livejournal.com]

У меня у друзей была купля-продажа. Могу спросить. Там тоже ребенок, а это еще сложности с опекой.

[tigra-olga.livejournal.com]

Спроси, если не сложно - мне сейчас важна любая информация!
Покупатели обещали взять все расходы у нотариуса на себя, а мне от этого ещё более стрёмно!

[avantage-.livejournal.com]

Мы покупали-продавали 4 года назад, но у нас был хороший риэлтор, который многое взял на себя, так что мало чем помогу.

1. Наличие справки из ПНД на всех участников сделки - хоть и мизерная, но какая-никакая гарантия, что через 5-10-15 лет к тогдашним владельцам квартиры не придут твои наследники, потрясая выпиской из медкарты, что ты состояла в этот период у на ПНД-учёте и была неправомочна подписывать любые документы, а значит - "вертайте квартиру взад". Вам тоже желательно озаботиться наличием таких справок от покупателей и приколоть их к вашему экземпляру договора, чтоб немного смягчить гемор от возможного появления у вас на пороге наследников ваших покупателей, с такой же выпиской из ПНД, с требованием "вернуть папашкины мульёны взад". Помогает это мало - подделать справку ничего не стоит, но хотя бы будет нотариально заверено, что такие справки предъявлялась перед началом сделки. У нотариуса этот пункт практически во всех формулировках обычно отдельным абзацем есть.
2. Наличие юриста у покупающей стороны я бы рассматривал как дополнительное положительное очко к их имиджу - они рискуют деньгами, а их в случае каких-либо последующих судебных тяжб вернуть практически невозможно, в отличие от квартиры, которая пусть и убитая в хлам, но всё же с большой вероятностью вернётся, особенно при наличии детей. Их юрист с высокой вероятностью будет играть не столько за вас, сколько за ваших детей против возможного произвола и подлянок вашего риэлторского агентства. Но не забывайте сами читать и вдумываться во все формулировки. Кстати, если что-то непонятно - не стесняйтесь обращаться к их юристу с просьбой помочь разобраться, что конкретно имеется в виду и чем это может грозить.
3. Сейчас вроде как не прописка, а регистрация. Даже, если ты куда-то на дачу перебираешься больше, чем на 2 недели - в идеале ты должна сняться с регистрации дома и зарегистрироваться по месту пребывания. И уж тем более тебе не дадут снять с регистрации детей в никуда - от тебя могут потребовать согласие собственников того жилья, куда ты их перевозишь, на их регистрацию не позднее установленного времени. Но здесь я совершенно не уверен в своём ответе. Может стоит поинтересоваться в паспортном столе?
4. Мы вносили в договор доп.условие, что освободим квартиру только через 2 месяца после сделки, поскольку у нас ремонт в новой квартире будет в самом разгаре. Вот прям так, что обязуемся освободить квартиру и передать все ключи такого-то числа. Просто сесть и подумать, что уж вам настолько необходимо как для новой жизни, так и для юридического прикрытия попы, что было бы достойно отдельного абзаца в договоре. Если ничего не надумается - то и вносить ничего не надо. Отсутствие зарегистрированных в квартире на момент сделки - прописано в стандартном договоре. Наличие зарегистрированных в момент сделки детей - вроде как даёт возможность оспаривать сделку от их имени, поскольку они были несовершеннолетними. Опёка может вытворять самые разные финты до их совершеннолетия, в том числе и признать сделку недействительной, если ребёнок на момент сделки был зарегистрирован по данному адресу, особенно, если они вдруг впоследствии решат, что жил.условия хоть одного ребёнка ухудшились в результате сделки. Так что детей однозначно придётся перерегистрировать по другому адресу до момента сделки. Не ухудшая их жилищных условий!
5. Внимательно читать договор. Особенно пункты о расторжении, недобросовестности и т.д. Если вы попали в сети ИНКОМ-недвижимости - очень сочувствую. Не так уж много у меня было сделок и я не особо вникал в маты остальных риелторов, услышавших, что в сделке участвует ИНКОМ-недвижимость, пока не увидел их в реальном деле. Мало того, что они ставили подлянки остальным участникам сделки, но и своих клиентов подставить не чурались. С тех пор для меня ИНКОМ - матерное слово. Надеюсь, что у вас не они.

[tigra-olga.livejournal.com]

У нас ФЛЭТ, 14 лет на рынке и в общем-то с продажей маминой квартиры они меня очень поимели, примерно на 100 тыс, но я не ожидала, что та квартира так быстро продастся, поэтому согласилась и на такую сумму.
Теперь вот выкручиваемся(
Детей точно выпишем, себя пропишем на выписку в соглашении у нотариуса - иначе будет ухудшение прописки детей и им точно не дадут купить эту квартиру из опеки)
Спасибо, в голове уже немного всё укладывается - буду составлять список вопросов и готовиться долго и нудно всё читать!

[avantage-.livejournal.com]

Если есть возможность - можно попросить у их юриста, либо у риэлторского агентства рыбу стандартного договора, чтоб успеть ознакомиться заранее и глаз сам уже реагировал на изменения формулировок. Но, если мамину уже продавали - можно наверное ещё раз внимательно, с карандашиком, просмотреть тот договор. Чтобы было время обдумать что явно не устраивает, что - может быть, а что обязательно хотелось бы видеть в формулировках нового договора. Просто чтобы не перегружать мозг непосредственно во время заключения сделки анализом всего текста - он всё равно за один присест всё не осилит. Обучай его заранее на уже имеющихся примерах. Тогда и в стрессовый момент будет легче выявить диссонанс в формулировках.

[tigra-olga.livejournal.com]

Значит перечитаю и мужу подсуну заранее - всё равно там много похожего, верно)
Спасибо ещё раз)